Köpte hus för 12 år sedan. Tog in en besiktningsman.

Han petade under träfönstren. Svassade runt lite.

Tog en halvtimme. Han fick 3000 kr då.

( När jag frågade om möglet i källaren och våtrums skarvarna i badrummet 1 år senare. ” Det är ett gammalt hus ” )

Aldrig i hevete att jag anlitar en besiktningsman igen.

Vad är det som gör att ni håller inne med sådan här info, det skulle varit uppe för visning för längesedan, ni är inte ett dugg bättre om ni hemlighållit detta för köparna.

Hela vårat samhälle är infekterat av ryggkliare.

Hade dessa besiktningsmän varit seriösa så hade de direkt anmält och mäklarna hade inte kommit med några frågor alls om de vetat att de blev uthängda direkt!

Hela byggbranschen är väl rutten. Det är bara att tjäna mesta möjliga pengar som gäller.
När det gäller byggfusk och att lura till sig pengar, så hoppas och tror vi väl alla att det gäller inte oss eller här. Men det blir vi snart varse att det är allmänt. Och vad det beträffar är jag inte säker på att det någon gång har byggts sämre hus än de som byggs nu. De kan ju vara bra på vissa punkter, men totalt sett är de dåliga på mycket.
Och detta med besiktningsmän och deras arbete, varierar säkert mycket från person till person. Men generellt så är det pengar som styr. Och för kunden är det ju inte lätt, då de inger ett bra förtroende när de säger saker och ting i sin egen övertygelse och sina intressen.
Så att köpa hus i dag utan egen kunskap, måste vara väldigt svårt. Som tur är så ligger ju de flesta pengarna i husets läge i dag. Men ändå är det ju inte lätt när man varken kan bygga nytt eller begagnat utan att löpa risken att bli lurad på kvalitén.

Häng dom högt!

Dessa fusk med besiktningar är tyvärr ingen nyhet.
Mitt kedjehus byggdes 1960 och slutbesiktigades utan andra fel och brister än några färgfläckar på en tapet, en någon sned dörr och lite andra småfel som var lätta att åtgärda.
Det besiktinings mannen ”glömde” att kontrollera var isoleringen i golv och tak vilken senare har visat sig inte finnas.
Han ”glömde” även att kontrollera kopplingarna i vattenledningarna till köksvasken vilka bara var stuckna in kopplingen som var för stor varför vattnet givetvis sprutade ut första gången jag öppnade kranarna.
Passningen mellan de olika prefab-elementen i ytterväggarna var så dåligt utförd att man kunde sticka in ett rejält stämjärn mellan dem.
Isolering saknades givetvis.
Etc,etc, etc.
Men besiktningsmannen och hans familj fick en trevlig semestervecka på Mallorca.

Det är märkligt…. att man har belagt sig med ”munkavel” i alla dessa år. Detta kan knappast ha börjatv i DAG. Häng ut mäklarna som kör denna fulgrej som man dessutom som kund får betala för..och framförallt besiktningsmännen.Som låtit sig påverkas istället för att anmäla? Denna skrämmer ändock mer ”Det finns dock ingen lagstiftning som säger hur en överlåtelsebesiktning ska utföras. En besiktning kan utföras av v-e-m som h-e-l-s-t och utan krav på dokumenterad kompetens”?????????
Har man inga KRAV på kompetens och som en slags legitimation som auktoriserar att den som kommer HAR kompetens och är neutral!!

Märkligt.. då kan ju mäklarens Kompiiiiiiiis besikta?
Blir som när Skôjar Benga sålde beggade bilar på en parkeringsplats bakom Kônsum med kontrakten i fickan !

Vilket ryggdunkar gäng? Att Mäkleriet och Husskojare i vissa firmor är en icke seriös verksamhet DET har vi förstått.

Vad ÄR det med Sverige vi är inte bättre än Maffioso i Italien . Skoj&båg mentaliteten verkar sitta som en djupgående RUTTEN TRADITION oavsett man är Riksdags/kommunal politiker/besiktningsmän/byggherre?
Ju mera dret kommer fram ( tack vare IT) ju otäckare blir det att SE vad som sker/Skett i Sverige frågan ä bara HUR länge har det pågott!
Själv är jag kontaktlänk till Nederland…och varnar dem att köpa hus ifrån ”vissa” mäklare…….häromkring De började sin förmöenhet som Tysk säljare och övergick till Holländska kunder.

P:S VARFÖR har NI inte rest KRAVEN?

Ett problem är att köparna är så naiva att de tar den besiktningsman som mäklaren rekommenderar.
Om de skulle köpa en beg. bil av en bilfirma med kontoret på fickan skulle de då nog inte låta en kompis till ägaren av bilfirman besiktiga bilen och skriva ett intyg på hur förträfflig rishögen är.

Det har väl under många årtionden bara blivit sämre med uppföljningen av hur regler följs. Man skriver lagar och regler som de ärliga försöker följa, medan de mindre nogräknade tycker är en sport att kringgå eller låtsas att de inte finns.
Skulle det bli en rättegång, så är det den som har bäst försvarare som kan tolka vissa ord. Och därmed får den rätt som har mest pengar.

Besiktningsmännen har uppenbarligen ingen yrkesheder. Komma släpandes på det här efter (som de skriver) flera år bara för att TV nu uppmärksammar dem? Känns lite löjligt av branschen, som dessutom smått desperat försöker skyffla över ansvaret på mäklare/säljare? Skaffa er lite ryggrad istället och gör ert jobb.

Det är väl snarare så att hela samhället är ruttet på detta sättet. Och verkar vara livligt påhejade av sossar och moderater, ty dessa tror att man kan detaljstyra samhället från ett fåtal personer.
Det trodde man i Sovjet för 30 år sedan också. Då gick folk till sin arbetsplats x antal timmar. För att sedan komma hem utvilade så de orkade med sin fritid.
Man hade ju angiverilag där också, precis som man vill ha det här nu också. Liksom att man vill lagstifta om att kommunerna ska bedriva privatägd äldreomsorg.
Det är väl detta som är toppstyrning. Och vårt mest toppstyrda parti har alltid varit moderaterna, tätt följt av sossarna. Och dessa kallar det för ordning.

Så här kan det gå till
Du skall alltid kontrollera besiktningsprotokollet så att de på papperet är tryckt den äkta SBR loggo som skall vara en garant till en oberoende besiktning.

Andra besiktningar där det idag utövas MYCKET påtryckningar är Energideklarationer. De utföres genom att mäklare överlämnar ett papper där säljaren fyller i uppgifter om elförbrukningen själv mm Sedan skickar mäklaren eller säljaren in blanketten till ett Ackrediterat företag som redovisar till Boverket som samlar in uppgifterna. Detta utföres till en MYCKET billig peng men uppfyller inte kraven på hur en energideklaration skall gå till.
Annat fall som är MERA graverande att mäklarna trycker på Energideklaranten om vad energideklarationen skall kosta, mäklaren betalar tror säljaren?
Detta att mäklarna idag säljer kringtjänster som ”Besiktigat” och ”Energideklarerat” är något som de inte skall beröra eftersom dessa tjänster skall utföras av oberoende besiktningsmän.

Sedan anser jag också att konsumentverket skall ta tag i detta eftersom man har som uppgift att skydda konsument.
Idag skulle kanske också konsumentverkets handläggare utbildas om hur en Överlåtelsebesiktnings skall utföras enligt Uppdragsbekräftelse och tillika Energideklarationer.

LEnnart Olsson
SBR medl. 65165

Det är märkligt att vederbörande inte uppmärksammat erkända besiktningsmäns UPPDRAGSBEKRÄFTELSE samt dess innehåll om oberoende.
Det andra märkliga är fastighetsmäklares intrång på andra sak kunnigas områden genom att erbjuda tjänster istället för att hänvisa till sakkunniga.
Detta visar egentligen på fastighetsmäklares problem att de är för många och måste tjäna extra pengar till vilket pris som helst.

Helt klart är väl att de bästa affärerna gör man om man kan varan. Men vi anlitar ju experter i stora viktiga affärer för att få hjälp. Och då ska vi väl inte behöva vara experter på hur sådana medhjälpare ska vara. Utan man ska kunna lita på att den som utger sig för att vara sakkunnig, verkligen är sakkunnig och inte en luring.

Säljaren ansvarar faktiskt själv för uppgifterna om husets energiförbrukning, skick etc. Hur kan du skyffla över det ansvaret på mäklaren?

Sen fattar jag inte hur du kan hävda att ackrediterade företag inte utför sina tjänster som de ska? Låter bara som en billig bortförklaring eller att ni har en bitter konkurrenssituation med dessa företag. För hade de verkligen gjort fel hade du inte behövt sitta här och gnälla utan då är det väl bara att anmäla dem till Boverket (eller vilka det nu är som sköter ackrediteringen för sånt där) så avackrediteras de bolag som inte sköter sig. Svårare än så är det väl inte, eller hur?

Jag tänker på ett bygge där snickarna drog med sig golvisoleringen hela vägen skiva efter skiva. Då någon undrade varför de gjorde så, blev svaret att man isolerar så nuförtiden. Hur de gjorde med isoleringen när de kom till slutet på golvet skulle vara kul att veta. Dessa skivorna kunde ju räcka till hur många hus som helst.
Byggmästaren var dessutom pastor i missionsförsamlingen, så han gav sig väl syndernas förlåtelse.

Jättebra att detta tas upp, då många blir lurade på det här sättet. För det är ju så att gäller det att tjäna pengar, så finns det ju många som inte skyr några medel. Att man med påståenden och att inge förtroende för att göra egna vinster finns det ju i många avseenden. Men när det gäller husaffärer så blir det ju ofta stora pengar, där man inte räknar med några stora marginaler utöver priser på huset.
Men långivaren borde ju ha ett visst intresse av att låntagaren inte kommer illa ut också. Men vi får ju inte glömma att ofta ligger ju mycket av husets värde i läget, vilket inte förändras med kvalitén på själva huset. Men lägger man då till att det är svårt att få tag i bra hantverkare som inte fuskar eller hugger upp sig i kostnader, så blir problemen väldigt stora för många.
M.a.o. är det komplicerat för många att skaffa eget hus, vilket borde minska efterfrågan. Och dessutom öka arbetstillfällena för skickliga och ärliga yrkespersoner.

Jag ska sälja framöver…

Tänkte klara mig utan mäklare, sälja inom föreningen. Men det behövs att både köpare & säljare (jag) kan få tag på hedervärda besiktningsmän och värderare. Mäklararvodet kan bekosta en hel halv badrumsrenovering ju!

Några tips VAR vi kan söka hedervärt folk, rejält certifierade?

Låt oss se till att ändra det idiotiska beslutet om tillåtelse för besiktningsmän att betala mäklare för uppdrag!

Överväg inte.
Häng ut dem!

För att hitta certifierade och godkända besiktningsmän, gå in på SBR:s hemsida, sbr.se. Där kan ni enkelt hitta våra medlemmar, vilka kompetensområden de arbetar inom och var de finns geografiskt i landet.
Jan Persson
Ordförande i SBR:s grupp för Överlåtelsebesiktning

I SVT Uppdrag granskning 16 november refereras allmänt till ”Besiktningsmän” och ”Oberoende Besiktningsmän”. Det bör dock förtydligas att många som idag utför besiktningar inte är medlemmar i SBR eller har de kvalifikationer ett sådant medlemskap kräver. I programmet klargjordes inte skillnaden vilket kan göra att SBR-medlemmar förväxlas med utomstående som SBR inte kan svara för.
En ”Besiktningsman SBR” är utbildad byggingenjör eller motsvarande, och har genomgått SBRs särskilda utbildning för besiktningsarbete. Gå gärna in på SBR:s hemsida, sbr.se.
Jan Persson
Ordförande i SBR:s grupp för Överlåtelsebesiktning

Jag förstår inte problemet riktigt.
När jag köper hus så anlitar jag väl en egen vald besiktningsman, inte en som mäklaren rekommenderar.. det är väl självklart?
Att inte lita på säljarens besiktningsman är väl också självklart, det är ju därför man gör en egen??

Vi skulle köpa hus förra vintern, hittade ett som passade oss men på kontraktet ville vi ha en ”försäkring” att vi ville ha en besiktningsman som besiktar taket eftersom mäklaren i Lerum inte gjort någon besiktning pga ” så mycket snö” besiktningsmannen kom och hittade jättemycket fel, hela taket va gammalt och hade inte byts sen huset byggdes, och sådant tak skall bytas efter 15 -20 år beroende på skick…Detta huset var mer än 40 år gammalt !! Sprickor på vinden så att tjäran hade runnit ner på flera ställen under taket… Vi drog oss ur köpet och betalade 4500 kr till besiktningsmannen…4500 kr eller riva hela kåken..Bästa vi gjort..Kollade på hemnet och mäklaren har skrivit på raden taket ” Orginal ” bara !! Tips till alla som köper hus lägg 4-6000 kr på en egen besiktnings man, låt inte mäklarna lura er.. o pruta på husen..Stå på er !!

Vi överväger…

Säljaren viste ju om bristerna på taket sen 1a besiktningen 6 mån innan, då har dom ju upplysningsplikt till köparen. Skall stå med i objektsbeskrivningen ju.